Huren stegen 29 procent, terwijl woningcorporaties 321 miljoen verloren door derivaten

Terwijl woningcorporaties volgens de Volkskrant hun huren de afgelopen twee jaar met 29 procent opkrikten, en huizen naar de vrijehuurmarkt brachten, verloren ze aan de andere kant veel geld met derivaten.

Huren stegen 29 procent, terwijl woningcorporaties 321 miljoen verloren door derivaten

In 2014 brachten de corporaties maar liefst 321 miljoen euro naar de bank door slechte resultaten met risicovolle derivaten. Van de 370 Nederlandse woningcorporaties beschikken er 147 over een derivatenportefeuille. In 2012 viel woningbouwvereniging Vestia om door derivaten. Het kostte de Nederlandse huurders 2 miljard.

image-2015-04-03-1

De financiële toezichthouder het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) onderwierp 35 woningcorporaties die relatief veel rentederivaten hebben aan een stresstest. Eén woningcorporatie zakte. Een aantal andere corporaties wordt door een zorgelijke situatie in 2013 al gemonitord door het CFV en hoefde niet naar de test. CFV geeft geen namen en bedragen prijs.

De toezichthouder kijkt met extra aandacht naar de 35 corporaties omdat het beleggen in derivaten risico’s met zich meebrengt. Derivaten beschermen tegen rentestijgingen, maar de rente daalt juist alweer enige jaren. Net als bij een huis, kan een ‘derivatenonderpand’ ook onder water komen te staan. De bank eist dan bijstorting. Volgens vastgoedmarkt.nl ging het in 2014 om een bedrag van 321 miljoen euro.

Volgens de regels van het CFV moeten corporaties die derivaten hebben financiële buffers aanhouden zodat ze eventuele tegenvallers kunnen opvangen. De 35 geteste corporaties hielden eind 2014 een gezamenlijke buffer aan van 1,17 miljard euro, een toename van 169 miljoen euro ten opzichte van 2013. Dit bedrag kunnen de corporaties dus niet meer investeren in huurmatiging, woningbouw en onderhoud.

Corporatiekoepel Aedes reageerde vrijdagochtend in de Volkskrant op de huurverhogingen en het slinken van de huurwoningvoorraad. ‘Corporaties bekijken mogelijkheden om huurverhogingen te beperken. Dat doen ze in de praktijk ook, maar het is afhankelijk van de situatie per corporatie wat er kan’, aldus de Aedes-woordvoerder. ‘Lagere huren betekenen onvermijdelijk minder geld voor nieuwbouw’.

Dat zal best, maar dat is kennelijk niet het hele verhaal.

Lees verder via Stop de bankiers.

 

Photo by CorporatieNL

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Dit vind je misschien ook leuk...

Geef jouw mening

Close